עסקת הנדל"ן היא העסקה הגדולה והעיקרית של כל משק בית ולכן חשוב שעסקה מעין זו תלווה על ידי עורכת דין המתמחה בתחום מתחילתה ועד סופה. תפקיד עוה"ד הינו לוודא שהעסקה איננה מסוכנת ללקוח ושהוא מוגן מבחינה משפטית בכל שלבי התהליך.
מכר ורכישת דירות/בית יד שניה
כחלק מהבנה שעסקת מכר ורכישת דירה הינה עסקה מהעיקריות והגדולות שאדם עורך בחייו, משרדינו יעניק לכם יעוץ מקצועי וליווי בכל שלבי תהליך העסקה; החל משלב הבדיקות המקדמיות באשר לזכות הנרכשת, תוך בדיקה מקיפה שהנכס "פנוי" ואין כל מגבלות החלות לגביו ובכלל זה בדיקה ברשויות השונות כגון רשות מקרקעי ישראל, חברה משכנת, רשויות. עבור בבחינה באשר לשאלה האם מומלץ להיעזר בשירותי שמאי ובדק בית טרם חתימה על ההסכם ובהפניה למומחים שלנו אשר אמונים על יעוץ משכנתא בצורה מיטבית, דרך ניסוח וחתימה על הסכם הקניה או המכירה שינוסח בצורה שתגן על הלקוח שלנו בצורה מיטבית, וסיים בהעברת הזכויות ורישום הנכס הנרכש על שימכם במרשמי המקרקעין.
כחלק מהשירותים המשלימים שמשרדינו מעניק ניתן גם שירות של ליווי נוטריוני בחתימה ואימות מסמכים נדרשים אשר יסייע ללקוח וייעל הליכים בצורה מהירה ומיטבית.
רכישת דירה מקבלן /קבוצות רכישה
טעות נפוצה הרווחת אצל רוכשים רבים היא כי כשקונים דירה מקבלן לא נדרש לשכור שירותי עו"ד המתמחה במקרקעין שכן "החוזה כבר סגור" ו"אין מה לעשות מול הקבלן" וכי גם ככה משלמים לעוה"ד של הקבלן על שירותיו.
בפועל, עוה"ד של הקבלן מבצע בשבילך הרוכש רק את הליך רישום הדירה במרשמי המקרקעין, כחלק מחובת הקבלן על פי דין, ללא כל ליווי של הרוכש בתהליך הרכישה. עו"ד של הקבלן מייצג רק את האינטרסים של הקבלן ולכן ההסכם יהיה בהכרח מנוסח בצורה שמיטיבה ומגנה על האינטרסים של הקבלן בלבד.
אנו נוודא שההסכם שתחתמו שומר על זכויותיכם ובין היתר נוודא שישנה התייחסות נאותה לאחריות הקבלן באשר לסוגיות מרכזיות כגון אחריות לאחר המסירה ובמהלך תהליך הבניה כמו כן אנו נוודא כי קיימות הגנות במקרה של איחור במסירה ועוד.
רכישת קרקע
טרם רכישת קרקע נדרש לבדוק את רישום הזכויות של הקרקע אותה אתם עומדים לרכוש. נדרש לוודא הסטאטוס של הקרקע ומה יהיה מעמדך לאחר הרכישה.
בתהליך זה ניתן יהיה לוודא שאכן הקרקע עומדת ביעוד הרצוי מבחינת הרוכש.
כחלק מתהליך רכישת הקרקע רצוי לבחון ולבדוק האם עולה צורך וחובה לתשלום תשלומים נוספים כגון תשלומי היתר, היטלי השבחה ותשלומי פיתוח נוספים לרשויות. כמו כן נוודא כי לא רובצות על הקרקע מגבלות בין היתר לטובת צדדי ג' ונפנה לבחינת צורך בקבלת חוות מומחה.
משרדנו מתחייב לדאוג לכם בכל עסקה שכזאת על הצד הטוב ביותר בין אם מדובר בעסקה מול קבלן, אדם פרטי, חברה או רשות מתוך הבנה כי עסקה בתחום הנדל"ן היא בעלת משמעות רבה, הן כספית והן רגשית, כל זאת מתוך תחושת מחויבות ללקוח שיודע שהוא בידיים טובות.
